58 Impasse Deux-Sapins · Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 140,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409038908810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146815
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027409038908810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 641 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 055 $ Poids 82 % |
| 2 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 653 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 503 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 716 497 $ Poids 63 % |
| 3 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 704 237 $ Poids 54 % |
| 4 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 863 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 028 $ Poids 52 % |
| 5 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 690 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 667 556 $ Poids 50 % |
| 6 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 705 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −53 869 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 827 615 $ Poids 50 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 511 463 $ Poids 49 % |
| 8 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 848 $ Poids 48 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 902 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 438 663 $ Poids 46 % |
| 10 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 885 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 772 782 $ Poids 46 % |
| 11 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 888 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 727 595 $ Poids 43 % |
| 12 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 690 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +90 811 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 832 852 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.