42 Rue Bresseau · Québec
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 175,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409039134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146799
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027409039134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 730 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 483 $ Poids 68 % |
| 2 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 797 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 923 968 $ Poids 56 % |
| 3 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 728 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 274 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 774 $ Poids 47 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 850 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −78 938 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 947 748 $ Poids 46 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 574 388 $ Poids 42 % |
| 6 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 975 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 281 $ Poids 42 % |
| 7 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +70 613 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 797 050 $ Poids 36 % |
| 8 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 799 499 $ Poids 36 % |
| 9 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1000 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −80 009 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 124 629 $ Poids 35 % |
| 10 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 870 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 761 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 580 431 $ Poids 32 % |
| 12 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 967 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +71 215 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 867 101 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.