54 Impasse Deux-Sapins · Québec
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 176,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409039752110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146816
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027409039752110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 697 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 038 $ Poids 68 % |
| 2 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 749 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 928 689 $ Poids 57 % |
| 3 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 818 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −74 246 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 952 440 $ Poids 50 % |
| 4 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 686 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 454 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 954 $ Poids 46 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 945 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 423 $ Poids 44 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 602 311 $ Poids 40 % |
| 7 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 971 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −74 838 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 129 800 $ Poids 38 % |
| 8 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +75 160 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 801 597 $ Poids 37 % |
| 9 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 803 720 $ Poids 36 % |
| 10 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 876 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 954 $ Poids 34 % |
| 11 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 832 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +53 881 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 777 642 $ Poids 33 % |
| 12 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +67 417 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 981 213 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.