9760 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 87,5 m² · constr. 1969 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409040028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240353
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027409040028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 558 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 436 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 618 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 440 186 $ Poids 83 % |
| 3 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 671 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 446 951 $ Poids 81 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 655 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 502 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 626 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 588 409 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 682 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 407 361 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 712 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 396 743 $ Poids 77 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 700 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 493 216 $ Poids 76 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 817 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 436 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 861 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 453 442 $ Poids 71 % |
| 11 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 726 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 62 229 $ Poids 71 % |
| 12 | 133, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-09-05 · 564 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 515 578 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.