2850 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409040222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240354
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027409040222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 365 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −16 303 $ | 227 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 689 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 431 478 $ Poids 75 % |
| 3 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 628 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 492 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 698 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 607 789 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 674 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 442 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 681 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 424 268 $ Poids 72 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 551 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 477 318 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 615 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 480 628 $ Poids 69 % |
| 9 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 458 $ Poids 68 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 632 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 546 198 $ Poids 68 % |
| 11 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 700 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 534 574 $ Poids 66 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 567 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 622 698 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.