9734 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409040245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240355
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027409040245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 568 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 453 425 $ Poids 83 % |
| 2 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 660 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 465 485 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 456 736 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 713 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 411 030 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 692 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 421 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 656 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 520 109 $ Poids 78 % |
| 7 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 595 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 600 090 $ Poids 76 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 442 $ Poids 72 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 800 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 543 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 866 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 469 611 $ Poids 68 % |
| 11 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 725 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 287 $ Poids 68 % |
| 12 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 717 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 64 533 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.