9780 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 101,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409040389710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363615
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027409040389710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 439 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 273 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 276 $ Poids 80 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 754 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 130 $ Poids 74 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 840 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 694 864 $ Poids 68 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 755 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 500 018 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 749 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 877 $ Poids 65 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 439 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 597 606 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 722 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 701 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 578 953 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 597 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 240 $ Poids 59 % |
| 11 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 750 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 658 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 725 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.