2840 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 102,7 m² · constr. 1975 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409040473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240375
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027409040473110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 384 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 232 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 694 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 619 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 785 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 622 976 $ Poids 73 % |
| 4 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 700 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 433 183 $ Poids 67 % |
| 5 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 384 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 513 742 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 716 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 440 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 651 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 504 270 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 703 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 451 714 $ Poids 60 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 692 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 545 721 $ Poids 58 % |
| 10 | 3395, rue Bellin, Québec 2025-07-30 · 781 m · Vendu 425 000 $ (4 422 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 434 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 394 734 $ Poids 53 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 659 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 558 314 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.