2830 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 107,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409040675610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240376
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027409040675610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 413 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −13 795 $ | 243 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 791 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 639 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 707 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 644 875 $ Poids 72 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 413 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 536 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 708 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 409 868 $ Poids 62 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 729 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 452 322 $ Poids 58 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 975 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 286 $ Poids 58 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 997 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 166 975 $ Poids 52 % |
| 9 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 745 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 459 125 $ Poids 51 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 460 287 $ Poids 49 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 809 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 596 619 $ Poids 49 % |
| 12 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 563 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −47 659 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 527 717 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.