2820 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409040945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240377
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027409040945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 421 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −13 795 $ | 236 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 691 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 626 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 771 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 618 736 $ Poids 72 % |
| 4 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 735 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 438 645 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 764 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 445 527 $ Poids 64 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 421 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 520 848 $ Poids 63 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 691 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 510 493 $ Poids 61 % |
| 8 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 683 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 551 923 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 753 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 683 $ Poids 60 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 707 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 564 220 $ Poids 54 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 782 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 578 045 $ Poids 53 % |
| 12 | 3395, rue Bellin, Québec 2025-07-30 · 825 m · Vendu 425 000 $ (4 422 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 440 017 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.