2835 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409040970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224812
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027409040970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 517 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 591 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 653 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 491 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 683 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 402 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 739 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 680 $ Poids 77 % |
| 5 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 394 $ Poids 75 % |
| 6 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 775 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 573 004 $ Poids 74 % |
| 7 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 715 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +600 $ | 67 650 $ Poids 70 % |
| 8 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 534 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 902 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 044 $ Poids 68 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 693 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 425 285 $ Poids 63 % |
| 11 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 740 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 474 118 $ Poids 61 % |
| 12 | 9848, rue Wilfrid-Caron, Québec 2025-06-16 · 676 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 995 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.