2855 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 152 m² · constr. 2010 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409041036330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373354
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027409041036330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 486 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 826 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 460 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 834 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 496 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 385 $ Poids 57 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 647 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +56 625 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 725 621 $ Poids 55 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 867 941 $ Poids 54 % |
| 6 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 743 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 788 208 $ Poids 53 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 935 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 777 861 $ Poids 51 % |
| 8 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 837 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 649 $ Poids 48 % |
| 9 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 925 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 728 227 $ Poids 41 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 959 $ Poids 39 % |
| 11 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 876 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 524 $ Poids 39 % |
| 12 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 649 743 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.