2845 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 186,2 m² · constr. 2009 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409041216840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373355
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027409041216840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 673 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −74 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 655 $ Poids 57 % |
| 2 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 452 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 915 362 $ Poids 51 % |
| 3 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 829 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 937 214 $ Poids 51 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 918 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −69 579 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 953 030 $ Poids 45 % |
| 5 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 734 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +58 024 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 864 449 $ Poids 42 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 673 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −63 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 440 $ Poids 41 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 932 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 850 385 $ Poids 41 % |
| 8 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 020 099 $ Poids 31 % |
| 9 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 924 655 $ Poids 30 % |
| 10 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 623 $ Poids 27 % |
| 11 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 504 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 931 $ Poids 27 % |
| 12 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 928 764 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.