2825 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 200,4 m² · constr. 2009 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409041567970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373357
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027409041567970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 900 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 985 855 $ Poids 63 % |
| 2 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 812 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 969 267 $ Poids 51 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 439 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +95 100 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 950 621 $ Poids 37 % |
| 4 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 718 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +91 248 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 897 673 $ Poids 31 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 929 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +87 239 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 881 987 $ Poids 30 % |
| 6 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 496 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 528 898 $ Poids 29 % |
| 7 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 060 144 $ Poids 26 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 814 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 961 914 $ Poids 24 % |
| 9 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 593 $ Poids 21 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 961 901 $ Poids 15 % |
| 11 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 871 109 $ Poids 15 % |
| 12 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 878 502 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.