2805 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 163,3 m² · constr. 2010 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409041919010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373359
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027409041919010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 448 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 856 761 $ Poids 80 % |
| 2 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 428 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 862 526 $ Poids 67 % |
| 3 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 703 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 814 647 $ Poids 57 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 927 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 803 009 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 576 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 636 $ Poids 49 % |
| 6 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 805 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 175 486 $ Poids 42 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 991 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 776 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 901 329 $ Poids 41 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 543 $ Poids 34 % |
| 9 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 869 020 $ Poids 34 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 895 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 753 909 $ Poids 33 % |
| 11 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 796 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −63 882 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 889 846 $ Poids 33 % |
| 12 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 578 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.