2820 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
1 789 700 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 289,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 000 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409042462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240445
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
1 120 000 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
23027409042462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 662 m · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 1 922 260 $ Poids 26 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 678 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +211 180 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 477 372 $ Poids 26 % |
| 3 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 941 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +169 672 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 257 281 $ Poids 24 % |
| 4 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 507 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +76 030 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 393 525 $ Poids 21 % |
| 5 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +94 332 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 139 900 $ Poids 21 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 678 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +179 548 $ · Ajust. âge +64 935 $ | 1 325 976 $ Poids 19 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 855 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 221 878 $ Poids 8 % |
| 8 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 544 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 658 560 $ Poids 6 % |
| 9 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +157 873 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 1 077 325 $ Poids 3 % |
| 10 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 310 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +171 648 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 1 053 849 $ Poids 2 % |
| 12 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 150 262 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.