2800 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 170,6 m² · constr. 2009 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409042774290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373372
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027409042774290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 498 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +58 309 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 872 306 $ Poids 68 % |
| 2 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 479 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 876 627 $ Poids 63 % |
| 3 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 752 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 827 950 $ Poids 53 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 979 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 815 667 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 604 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 426 $ Poids 42 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 844 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −47 403 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 902 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 178 506 $ Poids 35 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 883 724 $ Poids 33 % |
| 9 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 976 105 $ Poids 30 % |
| 10 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 387 $ Poids 29 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 568 $ Poids 28 % |
| 12 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 945 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +72 727 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 767 350 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.