9935 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
1 068 400 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 242,1 m² · constr. 2010 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409042799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373377
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027409042799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 686 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +79 951 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 275 642 $ Poids 63 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 965 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 087 249 $ Poids 55 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 686 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +67 975 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 154 463 $ Poids 46 % |
| 4 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 355 $ Poids 31 % |
| 5 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 532 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 232 482 $ Poids 26 % |
| 6 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 590 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 578 037 $ Poids 17 % |
| 7 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 700 m · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −125 967 $ · Ajust. âge −89 925 $ | 1 688 196 $ Poids 15 % |
| 8 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +72 864 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 949 176 $ Poids 9 % |
| 9 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +82 158 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 960 629 $ Poids 6 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +74 234 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 907 452 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.