9965 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 133,7 m² · constr. 2010 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409043684590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373380
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027409043684590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 367 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 452 036 $ Poids 75 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 839 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 682 445 $ Poids 70 % |
| 3 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 592 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 777 589 $ Poids 69 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 813 871 $ Poids 55 % |
| 5 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 419 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 211 $ Poids 47 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 914 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 362 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 680 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 830 $ Poids 43 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 212 093 $ Poids 43 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 610 973 $ Poids 42 % |
| 11 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 702 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −62 602 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 948 844 $ Poids 42 % |
| 12 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 686 636 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.