9955 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 188,5 m² · constr. 2009 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409043712890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373379
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027409043712890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 370 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 299 950 $ Poids 68 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 714 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −67 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 996 $ Poids 59 % |
| 3 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 917 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 942 405 $ Poids 48 % |
| 4 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 558 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 921 073 $ Poids 46 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −64 263 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 958 347 $ Poids 45 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 714 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −57 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 832 $ Poids 43 % |
| 7 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 827 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +63 405 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 869 831 $ Poids 38 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 690 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +102 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 126 $ Poids 37 % |
| 9 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +60 756 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 855 504 $ Poids 35 % |
| 10 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 626 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 515 517 $ Poids 26 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 026 585 $ Poids 26 % |
| 12 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 590 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 930 690 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.