10035 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 146 m² · constr. 2011 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409044649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373504
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027409044649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 724 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 814 468 $ Poids 78 % |
| 2 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 491 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 888 982 $ Poids 61 % |
| 3 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 797 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 990 513 $ Poids 54 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 979 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 714 485 $ Poids 51 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 512 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge −14 893 $ | 476 153 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 802 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 695 $ Poids 48 % |
| 7 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 710 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 823 594 $ Poids 48 % |
| 8 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +20 136 $ | 854 240 $ Poids 45 % |
| 9 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 300 $ Poids 41 % |
| 10 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 969 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge +18 881 $ | 777 946 $ Poids 39 % |
| 11 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 897 $ Poids 36 % |
| 12 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 717 741 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.