2735 Rue Moscou · Québec
Valeur estimée
1 062 600 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 204,1 m² · constr. 2010 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409046048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373577
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027409046048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 580 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 151 264 $ Poids 84 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 733 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 353 538 $ Poids 61 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 170 879 $ Poids 60 % |
| 4 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 707 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 032 192 $ Poids 47 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 065 393 $ Poids 43 % |
| 6 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 999 408 $ Poids 43 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 981 944 $ Poids 33 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 809 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 171 979 $ Poids 23 % |
| 9 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 986 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 535 309 $ Poids 21 % |
| 10 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 888 897 $ Poids 21 % |
| 11 | 9705, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-03 · 621 m · Vendu 750 000 $ (4 358 $/m²) 172,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +69 727 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 950 662 $ Poids 18 % |
| 12 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 578 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.