2740 Rue Macao · Québec
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 197,5 m² · constr. 2009 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409046165840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373590
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027409046165840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 550 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 127 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 703 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 327 329 $ Poids 62 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 986 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 808 $ Poids 57 % |
| 4 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 677 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 612 $ Poids 52 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 986 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 927 $ Poids 42 % |
| 6 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 458 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 979 152 $ Poids 41 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 962 721 $ Poids 36 % |
| 8 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 883 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +87 899 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 943 421 $ Poids 31 % |
| 9 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 872 862 $ Poids 24 % |
| 10 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +84 463 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 890 888 $ Poids 24 % |
| 11 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 779 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +720 $ | 168 937 $ Poids 23 % |
| 12 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 956 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 525 637 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.