2745 Rue Macao · Québec
Valeur estimée
1 300 900 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 250,7 m² · constr. 2017 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409046532230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373510
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027409046532230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 936 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +103 660 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 340 477 $ Poids 46 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +79 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 142 129 $ Poids 37 % |
| 3 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 664 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +149 675 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 1 538 213 $ Poids 35 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 936 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +88 133 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 209 587 $ Poids 33 % |
| 5 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 827 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 286 825 $ Poids 23 % |
| 6 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 039 506 $ Poids 19 % |
| 7 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −101 402 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 769 986 $ Poids 15 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 730 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 193 409 $ Poids 14 % |
| 9 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +88 223 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 989 700 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.