2735 Rue Macao · Québec
Valeur estimée
1 115 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 221,7 m² · constr. 2010 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409046663810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373511
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027409046663810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 521 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 199 841 $ Poids 78 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 938 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 219 401 $ Poids 64 % |
| 3 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 677 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +61 452 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 407 080 $ Poids 56 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 040 092 $ Poids 49 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 938 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 106 646 $ Poids 47 % |
| 6 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 649 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +90 146 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 075 073 $ Poids 36 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +67 945 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 021 673 $ Poids 28 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 735 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 178 169 $ Poids 22 % |
| 9 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 922 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 555 099 $ Poids 19 % |
| 10 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 264 $ Poids 17 % |
| 11 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 834 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −64 460 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 190 335 $ Poids 17 % |
| 12 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 912 744 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.