2725 Rue Macao · Québec
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 185,6 m² · constr. 2011 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409046785430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373512
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027409046785430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 694 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −48 371 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 1 303 387 $ Poids 56 % |
| 2 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 665 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 991 619 $ Poids 56 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 945 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −75 815 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 125 751 $ Poids 46 % |
| 4 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 859 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 921 922 $ Poids 41 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 870 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +98 430 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 920 387 $ Poids 38 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 944 509 $ Poids 37 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 568 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 667 768 $ Poids 35 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 906 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +93 602 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 109 697 $ Poids 34 % |
| 9 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 945 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −64 459 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 027 024 $ Poids 34 % |
| 10 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge +18 881 $ | 870 598 $ Poids 32 % |
| 11 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −70 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 961 643 $ Poids 32 % |
| 12 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 643 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +99 483 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 996 620 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.