10095 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 191,2 m² · constr. 2014 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409046860170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373525
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027409046860170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 642 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 1 338 813 $ Poids 62 % |
| 2 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 613 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 018 763 $ Poids 56 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 900 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −60 377 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 158 815 $ Poids 55 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 900 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −51 333 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 055 135 $ Poids 40 % |
| 5 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 970 125 $ Poids 39 % |
| 6 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 021 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 989 588 $ Poids 39 % |
| 7 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 808 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +72 256 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 947 902 $ Poids 38 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 863 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +110 456 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 140 502 $ Poids 30 % |
| 9 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +69 723 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 895 029 $ Poids 29 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +66 765 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 879 450 $ Poids 25 % |
| 11 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 696 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 170 321 $ Poids 22 % |
| 12 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 884 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 529 803 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.