2715 Rue Macao · Québec
Valeur estimée
1 086 800 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 236 m² · constr. 2009 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409046887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373513
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027409046887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 558 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +88 874 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 233 685 $ Poids 63 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 958 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +63 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 950 $ Poids 56 % |
| 3 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 715 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +104 955 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 444 453 $ Poids 44 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 068 148 $ Poids 43 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 958 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +53 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 170 $ Poids 40 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +100 224 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 049 628 $ Poids 21 % |
| 7 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 861 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 214 654 $ Poids 20 % |
| 8 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 972 617 $ Poids 18 % |
| 9 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 759 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +720 $ | 182 479 $ Poids 18 % |
| 10 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 955 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 568 928 $ Poids 15 % |
| 11 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +61 970 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 934 687 $ Poids 6 % |
| 12 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +70 690 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 945 431 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.