2725 Rue Moscou · Québec
Valeur estimée
1 071 600 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 190,2 m² · constr. 2010 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409047190320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373582
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027409047190320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 593 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 112 899 $ Poids 77 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 747 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 311 251 $ Poids 57 % |
| 3 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 720 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 998 327 $ Poids 53 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −63 134 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 132 558 $ Poids 49 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −53 677 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 032 811 $ Poids 35 % |
| 6 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 924 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +69 773 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 929 319 $ Poids 35 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 950 568 $ Poids 34 % |
| 8 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −60 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 967 277 $ Poids 33 % |
| 9 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 909 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 676 109 $ Poids 32 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 982 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +107 447 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 118 892 $ Poids 28 % |
| 11 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 609 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +84 247 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 888 507 $ Poids 28 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +67 383 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 877 584 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.