2715 Rue Moscou · Québec
Valeur estimée
1 176 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 232,3 m² · constr. 2010 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409047302030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373583
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027409047302030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 610 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +78 662 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 229 098 $ Poids 65 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 248 624 $ Poids 55 % |
| 3 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 765 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +93 699 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 439 327 $ Poids 45 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 064 595 $ Poids 41 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 131 492 $ Poids 40 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +91 872 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 045 600 $ Poids 21 % |
| 7 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 927 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 212 235 $ Poids 19 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 827 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 181 897 $ Poids 18 % |
| 9 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 095 $ Poids 16 % |
| 10 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 567 018 $ Poids 15 % |
| 11 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +55 363 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 931 674 $ Poids 6 % |
| 12 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 942 205 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.