2710 Rue Macao · Québec
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 158,3 m² · constr. 2010 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409047550510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373584
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027409047550510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 927 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 843 387 $ Poids 64 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 618 262 $ Poids 57 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 699 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 918 365 $ Poids 52 % |
| 4 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 962 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 022 882 $ Poids 50 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 916 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 850 111 $ Poids 50 % |
| 6 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 601 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 815 676 $ Poids 50 % |
| 7 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 708 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 856 112 $ Poids 49 % |
| 8 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 952 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 775 415 $ Poids 44 % |
| 9 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 677 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +61 234 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 807 597 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 992 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 560 $ Poids 39 % |
| 11 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 802 948 $ Poids 39 % |
| 12 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 719 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −64 321 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 920 606 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.