10185 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 140,5 m² · constr. 2009 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409047722540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373587
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027409047722540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 942 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 791 797 $ Poids 63 % |
| 2 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 692 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 757 918 $ Poids 59 % |
| 3 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 727 748 $ Poids 57 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 747 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 462 065 $ Poids 52 % |
| 5 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 716 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 865 932 $ Poids 51 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 585 983 $ Poids 51 % |
| 7 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 715 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 807 080 $ Poids 48 % |
| 8 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 824 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +1 173 $ | 265 768 $ Poids 46 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 695 468 $ Poids 45 % |
| 10 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 771 537 $ Poids 44 % |
| 11 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 970 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 660 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 812 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.