10225 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
1 130 100 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 217,7 m² · constr. 2011 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409048121180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373618
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027409048121180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 703 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 194 426 $ Poids 73 % |
| 2 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 764 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 199 $ Poids 69 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 214 248 $ Poids 56 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 857 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 1 401 041 $ Poids 51 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 102 266 $ Poids 41 % |
| 6 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 035 846 $ Poids 40 % |
| 7 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 830 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +80 401 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 069 827 $ Poids 35 % |
| 8 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +58 916 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 016 969 $ Poids 24 % |
| 9 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 915 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 177 482 $ Poids 20 % |
| 10 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 552 851 $ Poids 17 % |
| 11 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +74 763 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 918 316 $ Poids 15 % |
| 12 | 2680, Rue de Compostelle, Québec 2024-05-16 · 706 m · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +71 825 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 882 338 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.