2825 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 151 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409050161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240373
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027409050161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 817 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 768 333 $ Poids 63 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 540 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 605 482 $ Poids 60 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 750 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 689 535 $ Poids 58 % |
| 4 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 557 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 695 239 $ Poids 58 % |
| 5 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 382 $ Poids 55 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 335 752 $ Poids 49 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 736 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 205 $ Poids 48 % |
| 8 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 876 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 581 533 $ Poids 39 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 917 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 458 086 $ Poids 39 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 961 $ Poids 38 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 803 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 752 197 $ Poids 34 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 780 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.