2810 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 84,4 m² · constr. 1970 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409050166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240378
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409050166110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 564 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 576 728 $ Poids 86 % |
| 2 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 730 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 495 842 $ Poids 77 % |
| 3 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 709 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 440 743 $ Poids 77 % |
| 4 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 745 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 486 490 $ Poids 76 % |
| 5 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 834 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 515 012 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 776 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 402 596 $ Poids 71 % |
| 7 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 771 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 61 424 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 786 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 392 081 $ Poids 69 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 945 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 447 898 $ Poids 66 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 680 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 485 878 $ Poids 62 % |
| 11 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 794 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 430 518 $ Poids 61 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 505 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.