2805 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 138 m² · constr. 1985 · terrain 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409050351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240374
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027409050351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 558 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 617 090 $ Poids 79 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 816 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 729 923 $ Poids 74 % |
| 3 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 667 $ Poids 54 % |
| 4 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 729 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 659 $ Poids 54 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 921 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 191 405 $ Poids 50 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 864 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 554 359 $ Poids 49 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 897 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 205 $ Poids 48 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 320 124 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 052 $ Poids 43 % |
| 10 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 886 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 575 455 $ Poids 42 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 868 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 627 865 $ Poids 41 % |
| 12 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 783 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 528 901 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.