2790 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 123,4 m² · constr. 2007 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409050507410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363454
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027409050507410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 612 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 649 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 923 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 577 628 $ Poids 65 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 952 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 200 861 $ Poids 64 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 468 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 297 562 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 338 $ Poids 60 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 863 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 771 356 $ Poids 60 % |
| 7 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 689 602 $ Poids 58 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 759 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 293 $ Poids 58 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 817 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 552 828 $ Poids 54 % |
| 10 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 911 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 655 626 $ Poids 50 % |
| 11 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 912 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 595 743 $ Poids 47 % |
| 12 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 970 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 401 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.