2775 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 137,8 m² · constr. 2007 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409050904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363437
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027409050904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 607 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 683 058 $ Poids 78 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 823 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 813 903 $ Poids 73 % |
| 3 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 064 $ Poids 54 % |
| 4 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 722 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 686 505 $ Poids 54 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 904 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 212 510 $ Poids 51 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 844 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 611 796 $ Poids 50 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 875 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 397 $ Poids 49 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 349 638 $ Poids 48 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 863 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 627 806 $ Poids 43 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 770 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 583 041 $ Poids 42 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 868 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 692 039 $ Poids 42 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 748 113 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.