9905 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 158,6 m² · constr. 2010 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409052014280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373373
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027409052014280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 484 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 844 190 $ Poids 84 % |
| 2 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 466 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 850 855 $ Poids 66 % |
| 3 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 737 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 803 650 $ Poids 56 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 971 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 792 549 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 619 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 045 $ Poids 51 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 889 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 887 442 $ Poids 45 % |
| 7 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 173 058 $ Poids 44 % |
| 8 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 747 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +72 197 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 741 193 $ Poids 43 % |
| 9 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 932 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 743 227 $ Poids 36 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 893 $ Poids 35 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 856 688 $ Poids 31 % |
| 12 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 014 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.