9800 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 213,6 m² · constr. 2010 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409052750590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373364
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027409052750590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 838 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 021 368 $ Poids 72 % |
| 2 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 757 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 003 389 $ Poids 46 % |
| 3 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −55 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 345 $ Poids 28 % |
| 4 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 478 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 545 991 $ Poids 28 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 369 $ Poids 21 % |
| 6 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 898 278 $ Poids 15 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +88 441 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 996 803 $ Poids 13 % |
| 8 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 907 048 $ Poids 12 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +83 012 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 900 637 $ Poids 7 % |
| 10 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +59 342 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 825 012 $ Poids 6 % |
| 11 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 860 748 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.