2735 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 104,3 m² · constr. 2010 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409052962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373365
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027409052962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 618 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 278 468 $ Poids 84 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 867 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 708 465 $ Poids 70 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 823 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 618 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 798 $ Poids 58 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 932 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 506 643 $ Poids 55 % |
| 6 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 789 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 648 201 $ Poids 52 % |
| 7 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 798 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 104 $ Poids 51 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 995 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 539 985 $ Poids 51 % |
| 9 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 949 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 463 $ Poids 50 % |
| 10 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 912 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 623 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 919 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 942 $ Poids 48 % |
| 12 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 888 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 587 627 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.