9988 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 106,4 m² · constr. 2009 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409053139180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373395
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027409053139180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 561 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 419 $ Poids 78 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 743 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 279 726 $ Poids 77 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 419 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 401 101 $ Poids 71 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 711 825 $ Poids 60 % |
| 5 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 702 $ Poids 59 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 743 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 610 383 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 979 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 890 $ Poids 49 % |
| 8 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 511 130 $ Poids 47 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 478 $ Poids 46 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 542 231 $ Poids 46 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 965 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 356 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 925 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.