9964 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 124,9 m² · constr. 2009 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409053185520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373392
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027409053185520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 860 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 658 662 $ Poids 71 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 347 831 $ Poids 63 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 709 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 301 865 $ Poids 52 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 586 900 $ Poids 52 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 952 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 671 $ Poids 52 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 204 008 $ Poids 51 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 783 842 $ Poids 49 % |
| 8 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 699 899 $ Poids 49 % |
| 9 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 578 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −63 926 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 750 071 $ Poids 48 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +58 384 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 772 166 $ Poids 45 % |
| 11 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 558 $ Poids 44 % |
| 12 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 560 935 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.