10085 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 139,4 m² · constr. 2010 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409055838090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373483
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027409055838090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 773 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 792 835 $ Poids 71 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 619 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 462 226 $ Poids 58 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 555 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 866 992 $ Poids 55 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 695 893 $ Poids 52 % |
| 5 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 786 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 965 999 $ Poids 48 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 830 712 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 941 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 035 $ Poids 41 % |
| 8 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 141 $ Poids 38 % |
| 9 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 765 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −56 365 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 803 181 $ Poids 37 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 699 591 $ Poids 36 % |
| 11 | 9475, rue de Vérone, Québec 2024-11-29 · 732 m · Vendu 470 000 $ (3 577 $/m²) 131,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 580 691 $ Poids 35 % |
| 12 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 407 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.