10115 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
971 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 195,9 m² · constr. 2010 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409056073680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373523
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027409056073680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 678 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 328 592 $ Poids 63 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 918 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −47 419 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 148 272 $ Poids 59 % |
| 3 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 648 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 012 214 $ Poids 53 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 918 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 046 172 $ Poids 43 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 157 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 980 453 $ Poids 42 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 963 435 $ Poids 38 % |
| 7 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 838 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +83 927 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 943 473 $ Poids 33 % |
| 8 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +80 719 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 890 920 $ Poids 26 % |
| 9 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 719 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 169 094 $ Poids 23 % |
| 10 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 915 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 526 088 $ Poids 22 % |
| 11 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +77 225 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 875 560 $ Poids 22 % |
| 12 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 453 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.