10145 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 147,3 m² · constr. 2010 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409056188450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373520
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027409056188450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 888 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 813 965 $ Poids 70 % |
| 2 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 665 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 888 466 $ Poids 56 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 639 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 779 056 $ Poids 55 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 598 314 $ Poids 55 % |
| 5 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 907 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 989 776 $ Poids 51 % |
| 6 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 879 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 822 797 $ Poids 44 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 709 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 476 350 $ Poids 43 % |
| 8 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 761 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +2 347 $ | 273 131 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 999 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 795 $ Poids 41 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 714 532 $ Poids 41 % |
| 11 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 501 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 854 054 $ Poids 36 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 777 212 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.