11005 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 210,9 m² · constr. 2009 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409056678670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374892
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027409056678670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 926 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 751 $ Poids 66 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 730 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 368 095 $ Poids 60 % |
| 3 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 010 127 $ Poids 49 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 926 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 337 $ Poids 48 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 698 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +63 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 260 $ Poids 43 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 992 969 $ Poids 33 % |
| 7 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 738 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +720 $ | 173 650 $ Poids 23 % |
| 8 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 953 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 540 705 $ Poids 21 % |
| 9 | 9705, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-03 · 595 m · Vendu 750 000 $ (4 358 $/m²) 172,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +84 544 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 961 729 $ Poids 16 % |
| 10 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −60 530 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 923 289 $ Poids 13 % |
| 11 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 847 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −86 773 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 162 797 $ Poids 12 % |
| 12 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 755 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 089 755 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.