10170 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 144,7 m² · constr. 2010 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409057085540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373612
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027409057085540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 958 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 807 011 $ Poids 65 % |
| 2 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 741 612 $ Poids 56 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 710 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 772 310 $ Poids 55 % |
| 4 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 736 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 881 399 $ Poids 53 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 593 599 $ Poids 52 % |
| 6 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 718 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 821 541 $ Poids 50 % |
| 7 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 637 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 784 626 $ Poids 47 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 971 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 981 950 $ Poids 47 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 777 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 471 701 $ Poids 45 % |
| 10 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 823 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +2 347 $ | 270 764 $ Poids 42 % |
| 11 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 708 398 $ Poids 40 % |
| 12 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 950 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −43 205 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 816 341 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.