10140 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
1 152 100 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 214,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409057671390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373609
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027409057671390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 947 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 199 551 $ Poids 65 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 757 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 385 176 $ Poids 57 % |
| 3 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 023 449 $ Poids 48 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 947 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 089 770 $ Poids 48 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 725 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +72 604 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 057 531 $ Poids 39 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 005 420 $ Poids 31 % |
| 7 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 761 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 175 637 $ Poids 23 % |
| 8 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 980 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 547 003 $ Poids 20 % |
| 9 | 9705, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-03 · 622 m · Vendu 750 000 $ (4 358 $/m²) 172,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +92 388 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 973 323 $ Poids 14 % |
| 10 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −53 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 114 $ Poids 14 % |
| 11 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 871 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −79 336 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 175 459 $ Poids 13 % |
| 12 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 907 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.