9605 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 129,5 m² · constr. 2007 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409060204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363435
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027409060204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 621 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 663 475 $ Poids 83 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 811 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 789 379 $ Poids 71 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 882 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 205 796 $ Poids 63 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 851 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 592 357 $ Poids 62 % |
| 5 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 821 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 594 447 $ Poids 52 % |
| 6 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 751 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 565 627 $ Poids 52 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 704 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 667 641 $ Poids 50 % |
| 8 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 853 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 671 051 $ Poids 49 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 840 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 609 325 $ Poids 49 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 698 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +73 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 189 $ Poids 49 % |
| 11 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 777 $ Poids 46 % |
| 12 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 563 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 597 952 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.